青年創業、地方創生近年風行，開店走餐飲、咖啡店、美業、工作室漸成產業趨勢之一，這些微型創業為了運用有限的資金，多半選擇承租空間，第一個面臨到的問題便是，店面該怎麼租？
與一般租屋不同，如果房客承租房屋的使用目的，是為了店面營業或是商務辦公，因為不是基於消費關係或居住使用，基本上就不適用「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」或「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
能不能用騎樓？須不須付管理費？可不可以使用該址進行商業登記？裝潢、油漆、管線能不能更動？談店租契約沒有一定的範本和公式，回歸契約自治原則，由雙方當事人自行約定。
契約自由，但問題與爭議風險可能隨之而來，創業前先搞懂店租契約，才不會讓你的創業路一起步就卡關！
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-在民法中，定金具有推定契約成立的意義存在，所以雙方都不能隨便否認契約成立。
定金的性質及效果須依當事人雙方的契約內容而定，若雙方並無另外訂定的情況下，可適用民法第249條規定，契約因歸責房東的事由導致不能履行時，房東應加倍返還定金 ; 反之若今天是房客的因素導致契約無法履行，定金不得請求返還。
-疫情發展無法掌控，創業者遇到這種情形，除了可以與房東嘗試軟性商議外，也必須檢視當初租賃契約中有沒有達成｢得｣提前解約的條件。若當時簽約時租屋裡有「得」終止租約條款，依一般情況來說，房客若在有1~2個月提前告知，善盡提前告知義務，則無須付違約金。
若當初租約沒有特別規定是否可任意終止合約，必須要徵詢房東同意，才能解約。因此開始簽約時最好還是在合約上寫清楚，加註提前解約條款及可提前解約事項，例如「房客若提前解約應於X月告知房東，若沒有提前告知，違約金應罰多少金額」，保障雙方權益。
雖然行政院並未針對商用租屋訂定定型化契約，其租約內容原則是由雙方自行訂定，但是，為維護自身權益，承租人身為契約當事人的其中一方，有權要求將「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項｣，及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，相關條款內容納入自己的契約之中，適度參考依循使用。
在租賃契約中，房東有最主要的契約主給付義務，就是交付及保持租賃物狀態義務，若有違反此義務的情形，就構成債務不履行；因此當房屋漏水須修繕時，這部分就跟「維持租賃物狀態」義務有關，房東有需負責將房屋修繕完成的義務。
《民法》第429條亦有相關規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。如果告知後，房東始終不願意處理、未盡其修繕義務時，房客有３種方式處理：終止契約、.自行修繕並自租金中扣除支出之修費用、自行修繕並請求房東償還修繕費用。
與一般自住房屋租約相比，商用租屋因為沒有定型化契約，相對較有風險，房屋或租約一旦出問題，所影響的也不再是個人或自家而已，而會是整個事業、共事夥伴與營運，茲事體大。
因此訂立契約必須盡可能設想周全，建議微型創業者在擬約、審約、簽約過程中謹慎以對。歡迎參考律果簽合約範本系統，契約標準模板均由律師全程監修，如有特殊產業類別與需求，也可以諮詢律師，將為您提供契約上的建議，有效避免將來可能面臨到的法律糾紛。
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LegalSign.ai 編輯部
